На каком расстоянии от забора соседа можно строить гараж: нормы постройки по СНиП в 2023 году

Несоблюдение действующих санитарных и противопожарных норм при возведении помещений вспомогательного типа может стать серьезной проблемой. Так, например, есть нормативы, определяющие допустимое расстояние от гаража до забора. Отсутствие необходимых отступов в этом случае может повлечь юридическую ответственность собственника.

Правовые и законодательные нормы при строительстве гаража

Строительство новых и узаконивание имеющихся гаражей — давно уже наболевшая тема для россиян. Посмотрим, какими нормативно-правовыми актами следует руководствоваться в данном вопросе:

• ГрК РФ,
• ГК РФ,
• ЗК РФ,
• СП 53.13330.2011 (актуализированная редакция СНиП 30-02-97), предполагающая нормы застройки для СНТ, дачных кооперативов,
• СП 30-102-99 — строительный регламент для ИЖС.

Это далеко не весь перечень. В действительности круг регулирующих правоотношения норм права определяется, исходя из субъектов права и фактических обстоятельств дела.

Читайте также: На каком расстоянии от дома можно строить баню

Расстояние от гаража до забора соседа по нормам СНиП

Опираясь на строительные санитарные, технические стандарты, можно сделать вывод, что расстояние от забора до гаража определяют некоторые внешние факторы. Среди них: правовые нормы и фактические обстоятельства, в том числе строительный материал как гаража, так и забора.

Нормы СНиП

Согласно п. 6.10 СНиП 30-02-97 автогаражи бывают:

• встроенными,
• отдельно стоящими,
• пристроенными к дачному, садовому дому и хозпостройкам.

По п. 6.9 указанного НПА, при примыкании хозпостроек к жилому строению (дому) расстояние до границы с соседским участком отмеряют раздельно от каждого объекта блокировки, к примеру: дом-гараж (к дому от 3 м, от гаража от 1 м).

Обозначенным НПА предусмотрено, что дистанции:

1. до жилья на соседнем участке — от 6 м;
2. до высокорослых деревьев (своих или соседа) — от 4 м;
3. удаленность от деревьев среднего роста — от 2 метров;
4. до кустарника — от 1 м.
5. удаление от жилых домов, если гараж пристроен – 3 метра;
6. дистанция до иных хозяйственных построек (сарай, отдельная мансарда и прочее) от 1 м;
7. расстояние от забора до гаража — от 1 м;
8. дистанция к жилому дому соседа — 6-15 м;
9. до «красной линии» – свыше 5 м;
10. от забора соседей отступ — от 1 м;
11. Если нет ограды, то 1 м отступается от соседской границы участка.

Не менее важные факторы:

• Если конструкция пристройки к дому, то расстояние до ближайшей хозпостройки – от 3 м.
• При расположении гаража воротами в уличную сторону дистанция – 3 м до дороги.
• Отступ от гаража до проезжей части в селе и городе — от 5 м, при этом расчет производят от цоколя здания или крыши, если она выступает на 0,5 м.
• Одна боковина примыкает к переулку, а не к забору соседа, расстояние до дороги – от 3 м.
• Недопустимо расположение ближе 2 м до опорных столбов электропередачи.

Нарушение запретов СНиП, в том числе при самострое, не является основанием для возбуждения административного или уголовного дела. Однако вина за ЧП ляжет целиком и полностью на вас.

Читайте также: Расстояние от бани до забора соседей

Красная линия

Отступ до «красной линии», показывающей границу домовладения или муниципального надела, свыше 5 м. На муниципальной территории обычно располагаются столбы электропередачи, фонарные и прочие атрибуты инженерной коммуникации. Внизу может проходить водный, канализационный, отопительный или газовый трубопровод.

В случае аварийной ситуации ваш гараж, мешающий нейтрализации аварии просто-напросто будет снесен по требованию коммунальных служб или властей.

Именно поэтому соблюдение отступов от «красной линии» особенно важно. Ведь противоположной стороной в споре будет выступать муниципалитет с его административным ресурсом и рычагами давления.
В то же время слишком далеко от красной линии тоже не стоит уходить, если вы собираетесь проводить в гараже какие-то коммуникации, в частности, электричество.

Читайте также: Правила установки забора между соседями: максимальная разрешенная высота в частном доме и на ИЖС, нормы СНиП в 2023 году

Ограничения в конструкции

Стандартным гаражом считается хозпостройка, не имеющая фундамента, используемая в личных бытовых целях, не имеющих коммерческой подоплеки. Если у сооружения имеется фундамент, но строится оно физлицом на своей земле под ИЖС, то тогда тоже дополнительное разрешение на строительство не нужно. А когда оно возводится для реализации бизнес-плана, то для его возведения потребуется разрешительная документация.

Кроме того, бизнес-проект надо согласовать с соседями. Что касается СНТ, то там запрещено не целевое использование помещений, возводимых  на земельных наделах садово-огороднического характера.

Зависимо от предпочтений и от материальных и территориальных возможностей, гараж возможно соорудить несколькими способами:

• отдельно стоящим,
• вблизи жилого дома, встроив в домовладение или пристроив сбоку.

При вариации гаража в виде отдельного помещения следует соблюсти все требуемые отступы по всему периметру гаража в трехмерном пространстве.

Чаще всего выбирается вариант – возведение гаража вблизи красной линии. Главное не делать это непосредственно в пограничной зоне и не забывать про остальные рекомендации СНиП.

Соседство с деревянными постройками

Если у соседей деревянные конструкции, то удаленность гаража составляет от 15 м. Таково требование пожарной безопасности ввиду быстрого воспламенения использованного стройматериала. Здесь все вполне логично и объяснять дополнительно не стоит.

Для кирпичных вариантов минимум увеличивается до 6 м. Обойти законодательный запрет можно, заключив с соседями соответствующее соглашение и заверив его нотариально.

Внимание! В этом случае преимущественное значение имеют нормы соглашения. И пока они не будут расторгнуты, признаны недействующими (делается это в тождественном порядке или в судебном) будет считаться, что все соблюдено.

Даже при возникновении пожара по вашей вине необходимо будет упомянуть, что доля ответственности ложится и на потерпевшего (пострадавшую сторону), поскольку он, зная о возможной угрозе, согласился на уменьшение минимального расстояния между постройками.

Место строительства гаража

П/п. 1 п. 17 ст. 51 ГрК РФ определяет, что разрешение на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции гаража на земельном участке, предоставленном физлицу для некоммерческих целей, или строительства, реконструкции на садовом земельном участке хозпостроек, допускаемых к возведению по законодательству в области садоводства/огородничества.

Важно! Расстояние от забора до гаража в обоих случаях должно быть не менее 1 м. Больше делать расстояние до забора можно, меньше — нельзя.

Есть много обстоятельств, способных повлиять на комфортное целевое пользование гаражным помещением:

• соответствие техническим параметрам автомобиля;
• обеспечение удобного заезда;
• необходимая удаленность от коммуникационных линий;
• отсутствие затенения посаженной растительности у соседей (дикорастущая в счет не идет);
• кровельный водоотвод на свой участок;
• соблюдение отступов до кустов и деревьев.

Кроме того, соблюдаются следующие правила:

1. При размещении внутри двора въезжать авто должно свободно, без дополнительных маневров.
2. Изнутри въездных ворот должно быть пространство для беспрепятственного для запирания гаражных.
3. При въезде в гараж с улицы должен обеспечиваться необходимый водительский обзор.
4. Открытие ворот должно быть без помех для передвижения пешеходов и проезжих машин.
5. Если строится гараж встык с домом или в цокольном этаже, то в первую очередь выполняются пожарные требования. Это предполагает оборудование гаражного помещения пожарным инвентарем, вытяжкой, противопожарной сигнальной системой.
6. При размещении гаража в цокольном этаже разрешено располагать там ТС, работающие только на жидком топливе.
7. При возведении гаража не стоит забывать и о других пожарных нормах (правилах). Так, в СНТ ширина проездов для пожарной техники должна быть не менее 3,5 м.

Читайте также: На каком расстоянии от ЛЭП можно безопасно жить: нормы размещения жилья от высоковольтной линии и вышки

Размеры гаража

 

Точные размеры гаража законодательно не регламентированы. Его размер определяется собственником самостоятельно, исходя из потребностей. То есть, чтобы в гараже поместился автомобиль и иные предметы (например, сезонные сменные шины, инструменты для ремонта, смены шин и пр.). Однако есть определенные санитарно-технические рекомендации:

• 0,75 м по обе стороны авто;
• 0,5 м – при наличии колонн;
• 0,6 м – со стороны капота, багажника машины;
• 0,5 м – при возведении конструкции на несколько машин;
• по СП за h потолка принимается отрезок от поверхности напольного покрытия до самого выступающего осветительного прибора или коммуникационного элемента. Безопасный промежуток для машины – от 0,2 м.

Читайте также: На каком расстоянии от забора должны быть соседские постройки на даче и в частном доме

Судебные и правовые претензии и разбирательства

К сожалению, право подачи обращений, в том числе жалоб, заявлений и исков, в РФ ничем не ограничивается. Даже если человек изначально не прав, заблуждается в своих убеждениях или выводах — он все равно вправе обратиться в административном или судебном порядке.

Кто прав, а кто виновен — это уже будет решать соответствующая инстанция. Но вам придется потратить для отстаивания своих интересов личное время, деньги и нервы. Поскольку оставаться равнодушным (безэмоциональным) в спорной ситуации никогда не получается.

Если же правовые основания для претензии все-таки имелись, то окончательное решение остается за тем органом, в который подана жалоба (заявление).

Внимание! Фактическое нарушение норм расположения гаража еще не означает, что иск соседей будет удовлетворен. Они должны доказать, что такое расположение объекта строительства действительно нарушает какие-либо их права и/или влечет для них серьезную угрозу (в частности, для их здоровья или жизни).

Правовым основанием для жалобы на вас могут стать:

1. несоблюдение санитарно-технических норм (СниПов, СП),
2. нарушение противопожарных требований,
3. нарушение прав, свобод иного рода, в том числе угроза жизни/здоровью одного или более лиц.

Куда могут пожаловаться:

• в правление СНТ (для дачников),
• в комитет/департамент архитектуры (градостроительства),
• в земельный комитет,
• в местную администрацию,
• в Госпожарнадзор,
• в Роспотребназор (если вы прибегали к помощи строительных компаний)
• в прокуратуру,
• в суд.

Каждый из указанных органов примет решение в пределах своей компетенции.

Естественно, если вы не согласны с принятым актом, вы имеете право его обжаловать. Делается это в вышестоящий орган и/или в суд. Можно подавать жалобы параллельно: то есть в административный орган и в суд. При этом допускается ходатайствовать перед судом о приостановлении производства до момента рассмотрения жалобы административным органом.

Ну, а если вам спешить некуда, то более логично будет сначала дождаться ответа из административного органа, а потом на основе анализа полученных данных обратиться в судебную инстанции.

Если же речь идет именно о судебном обжаловании, когда имеется акт суда первой инстанции, то здесь речь идет исключительно о судебном процессе в рамках ГПК или КАС -зависимо от того, какие именно процедуры были задействованы — гражданско-процессуальные или административно-процессуальные.

Заключение

Как вы видите, соблюдать расстояние от гаража до забора и прочих сооружений, крайне важно, поскольку это избавит вас от многочисленных проблем и административных, судебных тяжб. Если соблюдены все санитарно-технические, противопожарные условия, то к вам попросту не к чему будет придраться. А значит, никто не сможет обязать вас снести или реконструировать, демонтировать гараж, назначить вам штраф или привлечь иным способом к юридической ответственности.

Несоблюдение указанных норм, наоборот, является постоянной угрозой привлечения к административной или гражданско-правовой ответственности.