Забор с соседями: кто должен ставить по закону 2022 года на дачном участке и в частном доме

В частном секторе и в СНТ нередко возникают сложности еще на момент планирования постройки. К примеру, одним из сложных вопросов является: кто должен ставить забор между соседями. Он вызывает споры и провоцирует многочисленные конфликты, которых можно избежать, если знать, как все сделать правильно.

Кто должен ставить забор по закону

Юридически не закреплено, кто должен осуществлять обустройство изгороди на смежных сторонах. И дело тут не в том, кому именно принадлежит надел. Далеко не редкость — длительное отсутствие смежного ограждения. Что делать в этом случае — попробовать договориться со второй стороной. Соседи могут не хотеть нести расходы, но если предложить им разделить финансовую ношу, то возможно они передумают.

Исключением из общих правил выступает ситуация, когда соседи разводят скот или содержат иных животных, которые без присмотра свободно выгуливаются и заходят на вашу территорию. Уничтожение и порча плодородного слоя почвы недопустимы, поэтому при подобных обстоятельствах вы вправе привлекать соседа к ответственности, в том числе путем обязания оградить его надел, чтобы тем самым препятствовать попаданию его животных на вашу часть земли.

Для начала можно попробовать урезонить нерадивого животновода мирно путем переговоров. Потом обращаются к местному участковому. Конечная инстанция — суд

Читайте также: Расстояние от бани до забора соседей

Правила постройки забора между соседями

Как надлежит устанавливать изгородь, зависит от категорийного типа, к которому принадлежат используемые земли. В СНТ при ее установке, помимо общих санитарно-строительных норм, берут в расчет уставные положения товарищества.

Когда же рассматривается вопрос, как возводить ограждения в ИЖС, обращаются к муниципальным актам в сфере земельных правоотношений. Обращают внимание первоочередно на муниципальные положения о землепользовании и застройке.

Нормы для заборов между участками

Обобщенные критерии заборов на даче — изготовление их из сетчатого стройматериала, к примеру, из сетки-рабицы. По границе с уличной части допустимо глухое ограждение. Межевая изгородь не должна заходить на чужую территорию. Прежде чем ее установить, уточняются территориальные пределы. Их определяют посредством межевания. Сведения будут отражены также в кадастровом планировании.

После определения территориальных пределов потребуется составить акт об отсутствии соседских претензий к межевым итогам. Документ подписывают владельцы смежных наделов и кадастровый инженер. Так можно юридически определить месторасположение предстоящей постройки. Поскольку оно должно совпадать с межевой границей.

При строительстве изгороди берут во внимание ограничительные нормативы:

1. строгое соблюдение санитарно-строительных норм территории застройки;
2. итоговый проект лучше заранее согласовать с соседствующими лицами и правлением СНТ;
3. строительные процедуры должны соответствовать действующим стандартам;
4. при возведении отталкиваются от максимума показателей, а при их превышении дополнительно согласовывают изменения.

Читайте также: Расстояние от туалета до забора соседа

Какая высота должна быть у заборов

Пограничная изгородь возводится для нейтрализации доступа чужих и нежелательного стороннего наблюдения, но иногда возникают риски излишнего затенения и прочего дискомфорта. Поэтому возведение ограды должно проходить в пределах законодательно рекомендованных параметров.

В СП 53.13330.2019 для садоводства рекомендуемая высота изгороди между соседними участками в 1,2-1,8 м. То есть в своде правил нет строгих регламентов по высоте и материалам оград между соседями по закону. Перечисленное выше — лишь рекомендация.

Обустройство ограждений иных видов возможно по обоюдному письменному согласию жильцов смежных наделов при согласовании с правлением СНТ. Внешнюю сторону границы с уличной стороны, дороги, обрыва можно огородить выше норм, если это не запрещено локальными НПА СНТ или муниципалитета.

Читайте также: Высота забора между соседями в частном доме и на ИЖС, нормы СНиП

Нормы расположения построек на участке относительно забора

Санитарно-строительные дистанции:

• до жилой постройки — 3 м;
• до застройки соседского надела — 1 м;
• до туалетов — 1 м;
• до тепличных сооружений — 1 м;
• до скотников, птичников, септиков, выгребных ям — 12 м;
• до растений кустарникового типа — 1 м;
• до невысоких насаждений — 2 м;
• до высоких деревьев — 4 м;
• при наличии склонов, скатов, следует убедиться, что осадки стекают в рамках вашего надела.

Читайте также: На каком расстоянии от забора должны быть соседские постройки на даче и в частном доме: новые нормы СНиП в 2023 году

Правила пожарной безопасности на участке

При расположении изгороди учитывают и противопожарные требования:

1. Между оградой из негорючих стройматериалов, к примеру, из профлиста, и капстроением из негорючих стройматериалов дистанция от 6 м. Это относится к таким материалам как камень, бетон, кирпич и пр.
2. Если конструктивно включено дерево, а поблизости стоит капстроение с деревянными перекрытиями, то отступают от 8 м. Это применимо ко всем ситуациям, когда и изгородь, и строение частично из дерева. К примеру, в бетонную основу включены металлические опоры, между которыми — доски, а недалеко кирпичный дом с деревянной мансардой.
3. Если и ограждение, и стоящее вблизи капстроение полностью из дерева, то их дистанцируют на 15 м.

Перечисленные нормы относятся только к отступам для капобъектов, то есть построек, стоящих на фундаменте и числящихся в Росреестре как объекты капстроительства.

Если рядом с оградой хозпостройки из дерева, то отмеряют от 1 м. Кустарниковые растения высаживают за 1 м до изгороди, небольшие насаждения — от 2 м, высокие — от 4 м.

Финансовые затраты на забор между соседскими участками

С правовой точки зрения не регламентировано, кому финансировать ограждение, поскольку не закреплено обязательство устанавливать ограждение по меже. Соответственно, финансовые обязательства никак не оговариваются законодательно. Огораживать или нет свой участок — это личное дело владельцев.

На практике нередко встречаются ситуации, когда ограждение присутствует только с внешней стороны, а между соседями — его нет. То есть территория за забором частного дома остается огороженной не полностью.

Таким образом, обязанность устанавливать ограду на границе участка не принадлежит тому, чей это надел. Если ваш сосед не хочет ставить ограждение, то это его право. Закон не обязывает его это делать.

Судебная практика знает случаи, когда неправильная установка ограды повлекла финансовые обязательства для ответчика за весь период существования постройки. Так, горсуд в свердловской области в 2018 г. решил обязать ответчика демонтировать ограду, установленную с захватом чужой территории, а также возместить незаконное обогащение за счет использования соседского надела.

Кто должен оплачивать возведение и ремонт забора и отвечать за него

Обычно издержки на заборы разделяют поровну: к примеру, первый собственник оплачивает стройматериал, то второй финансирует монтажную работу. Тут допустимы различные варианты. Рекомендуется фиксировать соглашения письменно, а если передаются денежные средства в руки, то делается это под расписку. Что необходимо, чтобы при споре имелась возможность отсылаться к документации, подтверждающей доводы.

Если соседствующее лицо не согласно спонсировать обустройство изгороди, тут ничего не поделать — придется раскошелиться самостоятельно или остаться без забора. Обязать соседей оплачивать оградительные мероприятия юридически невозможно. Законодательно это не предусмотрено.

Кто несет издержки и будет в ответственности за сохранность ограды, зависит от ее места расположения:

• приграничный забор принадлежит тому, на чьей стороне надела он находится;
• за физическое состояние отвечает владелец земли, где находится забор;
• когда ограждение возводят ровно между участками, все следующие операции, согласовываются сторонами.

Что касается последующего содержания и ремонта ограждения, то здесь все зависит от его правовой принадлежности. Несение подобных расходов возлагается на законных владельцев. Соответственно необходимо смотреть в техническую документацию на участок и определить, включена ли ограда туда или нет. Если забор возводился совместными усилиями, то и последующие ремонтно-восстановительные работы следует разделить поровну. Лучше если подобные нюансы будут оговорены письменно в соответствующем соглашении.

Следует также заблаговременно оговаривать принадлежность общей изгороди при продаже домовладения. Желательно, добавить ее в предмет сделки дополнительным условием. Это избавит от дальнейших споров с другими собственниками по поводу принадлежности изгороди и прав распоряжения ею.

Юридические нюансы при определении забора и его постройке

Если в правилах СНТ имеются строгие нормативы по ограде, лучше заблаговременно все согласовать с соседями. К примеру, оформить письменно договоренность, в которой указать, высотность ограждения и применимый стройматериал. Такой акт подписывают оба владельца.

Случается, что кто-то из собственников желает установить пограничный забор и не против сам нести расходы, а другой категорически возражает. Тогда желающий поставить забор, все равно вправе реализовать задумку. Главное — осуществить это должным образом, не нарушая действующие регламенты.

Куда обращаться, если сосед нарушил правила и что делать, если закон нарушили вы

Когда один из соседей полагает, что второй поставил забор неправильно, прирезав себе землю, для начала проводится межевание. Это осуществляет кадастровый инженер, определяющий точные пределы участка и составляющий межевой план — документ, юридически закрепляющий границы.

Сосед вправе соглашаться с планом межевания или нет. Если он станет придерживаться версии, что сооружение возведено правомерно, или начнет создавать препятствия к его демонтажу, потребуется обращаться к судебному порядку.

Надо подавать иск об истребовании участка из чужого неправомерного владения. Судебная инстанция изучит земельные правоустанавливающие и иные акты и вынесет вердикт. При наличии на то правовых оснований гражданина могут обязать демонтировать ограду, потому надо дождаться судебного вердикта. И лишь по его исполнению можно приступать к дополнительным мероприятиям.

Если хозяин участка, где находится забор, допустит правонарушение и соседствующие граждане подадутся в суд, последний обяжет демонтировать ограждение или переделать все как надо. Если не выполнить судебное предписание, приедут приставы с бригадой рабочих, которые демонтируют соседский забор принудительно. А понесенные затраты возложат на владельца-нарушителя.

Чтобы не допустить промашек самому, до начала обустройства ограждения изучите соответствующие нормативы, проконсультировавшись со специалистами правления СНТ и/или местной администрации. Если ошибка уже допущена, попробуйте мирно договориться с соседями и заключить соответствующее соглашение. Когда подразумеваются конфликтные ситуации на даче, требуется также согласовывать вопрос с правлением.