Установка различных объектов на смежных земельных наделах нередко провоцирует конфликты между соседями. Избежать этого можно, заранее соблюдая действующее законодательство при строительстве. В этой статье будет рассмотрено, каково должно быть расстояние от туалета до границы соседнего участка, чтобы не возникали споры, и не нужно было нести юридическую ответственность за неправомерные действия.
Нормы установки туалета от забора соседа
Итак, каково же актуальное расстояние от туалета до забора соседа? Здесь, в первую очередь, надо ориентироваться на санитарные правила и строительно-технические нормативы (СНиП и СП).
С 15.04.2020 г. в РФ функционирует обновленный вариант СП 53.13330.2019, в котором были пересмотрены многие положения и введены новые. В частности, это касается расположения компостных ям, септиков, уличных туалетов по отношению к соседнему участку.
Ранее данный вопрос никак не освещался в рассматриваемом НПА. В СП было только указано, что между постройками аналогичными туалету на вашем наделе и соседским забором надо оставлять дистанцию не менее 1 метра. С 2020 г. закреплено, что от соседского забора до туалета, компостной кучи или септика отступать полагается минимально 2 м, а до стен дома соседа – 12 м, до источника водоснабжения – 30-50 м — для СНТ.
Для ИЖС расстояние до туалета сокращается до метрового. Если нет централизованного варианта канализации расстояние от туалета до стен ближайшего дома устанавливается не менее 12 м, до колодца или иного источника водоснабжения – не менее 25 м — см. п. 7.1 СП 42.13330.2016.
Однако, с точки зрения юриспруденции:
- Следование СП 53.13330.2019 носит рекомендательный, а не обязательный характер. Именно поэтому однозначно решить спор в суде данный НПА не поможет — в силу добровольности его правоприменения.
- Нормы права такого рода даже в обязательной вариации зачастую не имеют обратной силы, поэтому применяются только ко вновь возникающим правоотношениям (к постройкам, возведенным после вступления в силу новых изменений в НПА).
Поэтому в обоих случаях придется доказать, что вам был причинен какой-то реальный ущерб. К примеру, что нечистоты из вплотную стоящего к вашему забору туалета соседа существенно загрязнили воду в вашем колодце. Для чего проводятся соответствующие экспертизы и обследования земельных участков.
Без такой доказательственной базы требования о демонтаже туалетов будут признаны необоснованными и в удовлетворении иска будет отказано полностью или частично.
Читайте также: На каком расстоянии от забора должны быть соседские постройки на даче и в частном доме: новые нормы СНиП в 2022 году
Нюансы СНиП и СП в 2022 году
В 2022 г. на территориях СНТ также действует обновленный СП 53.13330.2019. Новшества НПА предусматривают обустройство:
- надворной уборной или септика при отсутствии централизованной канализации (от границ своего участка минимальное дистанцирование — 1 м, от соседнего — 2 м);
- компостной ямы/ящика, если централизация канализации имеется;
- фильтровальной траншеи с гравийно-песчаной засыпкой или иных очистных конструкций, для сбора и обработки сточных вод – дистанция не ближе 1 м от границы соседнего участка.
Читайте также: Расстояние от мангала до хозяйственных построек и забора соседского дома: нормы пожарной безопасности СНиП
Виды туалетов
Фекалии относятся к IV классу опасности ввиду содержания патогенных микроорганизмов, органики, фосфора и азота. В соответствии с п. 8.7 СП 53.13330.2019, при неканализованной территории владелец участка может выбрать одну из допустимых вариаций обустройства сбора и отведения таких органических отходов:
- сооружения с системой компостирования — биотуалет, пудр-клозет (торфяной туалет);
- выгребные устройства категории люфт-клозет и надворные уборные (или водонепроницаемые выгребы с организацией вывоза стоков в официальную приемку системы городской канализации). В климатическом районе IV и климатическом подрайоне IIIБ люфт-клозеты недопустимы.
Также на участке следует предусматривать размещение 1-2-камерных типов септиков на расстоянии не менее 1 м от границ участка.
Что касается жидких отходов, то с ними не все так просто, как кажется. По этому поводу есть специальное разъяснение Минприроды РФ – Письмо от 10.07.2020 № 01-25-27/17203. Согласно этому акту, отнесение выкачиваемой из выгребных ям жидкости к сточным водам или отходам зависит от метода их нейтрализации.
Если такая жидкость выкачивается и удаляется посредством очищения на очистных сооружениях с дальнейшим перенаправлением в систему оборотного водоснабжения либо сбросом в водные объекты, их надлежит расценивать сточными водами. Тогда обращение с ними будет регламентироваться нормативными положениями водного законодательства (ВК РФ и ФЗ-416).
Если же жидкость удаляется по-другому, то такие стоки не подпадают под определение сточных вод и их надлежит определять как жидкие отходы. Последующее обращение с ними происходит по нормативам ФЗ-89.
Хозяйственно-бытовые стоки тоже считаются отходами. Деятельность по их размещению, обезвреживанию лицензируется по ФЗ-99.
Читайте также: Расстояние от дома до бани: по нормам противопожарной безопасности, СНиП
Выгребная яма
Внимание! С 2021 г. российский сегмент Интернета будоражит новость о запрете выгребных ям на всей территории РФ и больших штрафах за их наличие. Данная информация является фейком и не имеет никакого отношения к действующему законодательству РФ.
О санитарных требованиях к наличию выгребных устройств в СНТ было подробно описано выше.
Чтобы не оказаться в числе оштрафованных дачников, при возведении и эксплуатации туалета с выгребной ямой на участке следует придерживаться таких требований к последней:
- герметичность емкости;
- дистанцирование от грунтовых вод;
- чистка не реже раза в 6-месячный срок, либо по мере заполняемости, когда до краев остается меньше 35 см;
- многоступенчатая очистка стоков из септиков.
Важно! Приобретая новый участок — внимательно изучите, на каком расстоянии там находится туалет.
Что касается ИЖС, то там для физлиц обязательных требований по обустройству таких объектов нет. Они установлены пока только для хозяйствующих субъектов.
Согласно разъяснениям Роспотребнадзора, на территории ИЖС места расположения помойных ям, дворовых туалетов определяются домовладельцами самостоятельно. При этом устанавливаемые разрывы могут быть сокращены по взаимной договоренности.
Читайте также: Расстояние между септиком и скважиной (источником питьевой воды) в частном доме и СНТ
В конфликтных ситуациях спорный вопрос рассматривается представителями общественности и административными комиссиями при местной администрации. Последняя инстанция здесь — суд.
В отдельных случаях судебный орган все-таки может обязать ответчика (собственника частного дома) демонтировать выгребные устройства. Яму закапывают, предварительно очистив, по решению суда, если она уже причинила вред заявителю (ему самому, его имуществу или имуществу третьих лиц) или несет реальную угрозу такого причинения. И то, и другое должно быть доказано истцом.
При наличии угрозы причинения вреда имуществу третьих лиц последние в обязательном порядке привлекаются к участию в процессе. В противном случае исход дела может быть не в пользу заявителя, поскольку он не может выступать от имени третьих лиц без соответствующего документально подтвержденного полномочия.
В частности, допустимо привлечение Роспотребнадзора для дачи компетентного заключения по делу и местной администрации для проведения обследования объектов на месте и составления соответствующего акта.
При неисполнении судебного решения об обязательстве очистить и засыпать выгребную яму добровольно может быть подключен механизм принудительного исполнения третьими лицами под контролем сотрудников ФССП. А на ответчика будут возложены дополнительные расходы за эти процедуры.
Конечное решение по делу зависит от региона проживания и действующей там практики правоприменения. Не забывайте, что каждый спор в РФ рассматривается в индивидуальном порядке, поскольку носит индивидуальный характер.
Требования по СанПиН
С 1.03.2021 г. в рассматриваемые правоотношения были внесены очередные изменения. С упомянутого периода и до 1.03.2027 г. в России действуют консолидированные санитарно-эпидемиологические правила СанПиН 2.1.3684-21 , устанавливающие обязательные для всех хозяйствующих субъектов требования:
- к содержанию городских и сельских территорий,
- к оборудованию, устройству и содержанию сооружений.
Раздел по содержанию территорий СанПиН содержит несколько ключевых правовых моментов, в том числе, по обеспечению надлежащего ухода и контроля за выгребными ямами. Но касается он общественных туалетов в различных организациях, а не частных.
Нарушение действующего санитарно-эпидемиологического законодательства чревато для дачников и садоводов в 2022 г. штрафами в 1-5 тыс. руб. (см. ст. 8.2, 8.6, 8.12 КоАП РФ). В случае нарушения перечисленных в СанПиНе норм, правил расположения, обустройства туалета на участке владелец этого участка может получить штраф в 3-5 тыс. руб.
